写字楼市场 /北京办公区域格局多中心化加速，新兴区域的办公租赁和购买活动都随之兴起

北京办公区域格局在过去二十年间经历了从以传统核心商务区为主导，到望京、奥体两大外溢拓展商务区崛起和成熟的发展过程。自政府提出对东西北五环和南四环以内商办用地的严格控制以来，北京中长期核心市场新增供应有限。而未来几年，“两区”涵盖片区内大量基础设施的集中交付，使租户在区域间通勤更为便捷，也为新兴区域注入活力的同时吸引产业导入。另一方面，随着越来越多的企业采用“总部+远程”的混合办公模式，世邦魏理仕认为，展望新十年，北京办公区域格局将进一步多中心化发展，更多新兴商务区以及商务园区逐渐进入大型办公用户的视野。

1）丽泽、通州和石景山等商务区将进入快速发展期

从五个关键维度考量北京各新兴办公区域的选址价值和优势，并且预判未来十年的发展空间，可见丽泽最具先发优势，有望在未来三年内成为又一成熟的拓展商务区。而通州、石景山也将相继进入快速发展期，在未来不同时期为租户和投资者提供优质选择，为市场长期可持续和多元的发展奠定基础。